我在六年前，购得一块土地，所有人是一家企业（只写着厂名，没有人名），由于当时地处较偏，所以没有办理过户手续，现在随着开发进度的加快，眼看这块地已经划进商业区，地段不断升值，现在想去把土地过户一下，但由于当时该厂所造厂房均没有办理房产证，过户需要先过房产证，再过土地使用证的程序，一直给耽搁着，现在我们需要重新建造厂房（应该是店面房），但房产证必须得做以前所有者的名字，虽然现在和法人关系还不错，一些补做手续他还是很配合的，但这样还是很不让人放心，这地是一代代传下去的，这代没矛盾，不能保证后代出现矛盾。
    现在的问题是：一，现在的旧厂房，是非常陈旧，格局混乱的建造格式，现在去补做房产证根本行不通，已经找了很多关系都办不下来。
                             二，现在我们新房马上要开工，房产证该如何办理才能保证我自己的权益不受侵犯。
                            三，还有其他办法能土地使用权过户吗。


                 请大家帮我出出主意吧！！！
              非常感谢大家！！！！

怎么没人回复呀。自己做沙发。
能帮忙解答，请给我指条明路，不知道也给我顶顶。先谢谢啦。

土地上的事，本来就乱着，所以也没有办不了的事。
花几个大洋，2K? 找个登记代理公司 或者 评估公司都可以给你办理转让手续，他们有办法的。土地上的关系自己不好跑。

你这个本来就没什么大原则的问题，只是以前的手续不全而已，他们肯定可以办的。

现在才办转让手续，随着地价上涨要交的契税也肯定涨不少了，亏啊。

你这个建店面房不太合规划的了，变更用途补交出让金之类，不过土管所监察一般也不会管。总平图好象要规划部门盖章的，搞不太清......那个建设用地规划许可证不知道跟这个有关没.......瞎凑凑热闹。

比较困难，现在工业用地也要“招拍挂”了，现在先用着，等着政府收购吧，哪儿不是规划商业区吗