最近国家在查处房地产市场中开发商超容积率建设的问题，而当然免不了要找我们进行估
价。本人虽然已经做了一些关于超容积率补交出让金的报告，但是还是有些问题让我患晕，而这其中最让我头
痛的事情是评估中商住比的确定。
由于种种原因，开发商不愿意提供给我们有关建筑面积的详细资料，即使提供了也是建成后的建筑面积（这样当然可以确定现状容积率下的商住面积比）。鉴于上述限制因素，本人在评估中只能设定其增建面积为住宅面积（也就是加层），例如;设定规划容积率条件下的商住比为0.05：0.95，现状容积率条件下的商住比为0.04：0.96。我认为即使这样做也有点不合理，但是本人现在的水平也只能采用这种方法。
也不知道大家碰到这样的问题是怎么处理的，欢迎大家指出我这样做的不妥之处，并说明自己的想法和实际做法，以便小弟我借鉴一下，谢谢！
