综合定级是指对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合评价分值的差异划分土地级别。是在抽象掉土地用途差别的前提下评定土地区位差别，评价结果反映了不同价值判断下的综合级别，揭示了城镇土地使用价值从市中心向外递减，并沿交通干道两侧向外递减分布的一般规律；
分类定级是指分别对影响城镇各类用地质量的各种经济、社会、自然因素进行分析，按分类评价分值的差异划分土地级别，分类定级包括商业用地定级、住宅用地定级、工业用地定级等。分类定级一开始就揭示了用地类型的差别，根据影响各类用地价值变化的因素差异，分别单独评价，从而反映了各类土地质量的空间分布规律，弥补综合定级在用途上模糊的不足，明确了用地类型，因而更贴近实际。
说到底，就是选择的定级因素不同。
