我在工作中遇到一个问题,我遇到一处房地产,土地为划拨,房产证与土地证均未领取,现在该房地产楼下二层为农贸市场,楼上为居民住宅,整幢楼的用途为综合用途,而土地原为一个厂的空余厂地,请问:1、我该如何确定其中楼下二层的房屋性质，法定用途；土地的用途是工业还是商业？


2、我已在房地产估价报告中将土地按基准地价进行修正，房地产价格中已含土地价格，但评委仍然说“报告中仅说明估价结果含土地价格，未另外给出其中的土地收益值”，请问我该如何回答并操作？


请大家指教，谢谢！

?????没人回答吗?